华人礼遇全联房地产商会酒店投资商会联席会长、万达商业地产股份有限公司副总宁奇峰先生在会上发表精彩演讲新格局下酒店业的制胜之道()2015325,十五届中国饭店坛在广州富力君悦大酒店与广州大剧院隆重幕会上，全联房地产商会酒店投资商会联会长、万达商业地产股份“精品综合 亚洲国产”的度?李国华：这个恰好切合我们今天的目摆脱困和共赢的维。就刚才周提到的发展速度，我想简要一下，房地产的下我酒店行业来可能是件好事，如果酒店起来么都没有，那么这会比这个酒店没有更加麻烦。我刚才在聊天的时得出一很好的数：从去年始，北上广深酒店

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过去的几十年当中我们更专著的高的酒店，五星级的酒店。其实凯悦是在品质上把握非常严格的公司，同时它市场的趋势的判也非常的准确，我在前两年引进了中档品牌后，在市场上的反向非常的不错我还有悦嘉寓的品牌，是小型的酒店无论是做一酒店或是商场，每位源都。

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图：左起：香港旅经理慕韩董事局主席姜岩、副总经理钱国平极清理非核心业务、实施以旅游的地为战略的香港旅，2014年赚51%1739亿港元，派末期息每股5仙，另派特别每股2仙经理慕韩表示，为更好体现酒店资产的价，有意重提分拆酒店业务上市的划。慕韩指出，由于

了等发达时期，更的精消费追求，这是旅游消费的时期，这是我们下一步的前景;到发达时期就多星级的性化消费时期。现在旅游是国经济新常的必然发展，这样的话，我们要研究一下更来的消费策略。也不是来，基本上是我们现在的一门全球消费，这国世界的旅游买力

的，4亿5亿，2位数的非常少。我的开发商多关注指标，我在这里也用两分钟的时间来跟大分下这两个概念我们怎么做分母就你们的资产，酒店的资产放在分母，你每年折旧后这个分母会渐渐的缩小，酒店的设施会渐渐的老化，五年地要换了，舞台要换了二个总资产周率，。

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酒店的价格长50%，就跟不上货膨胀率意味着现在酒店的价格比10年前，果按购买力来下降了。质量因素也有一堆，有两推手，一政府，你做了我给你少奖励，你盈利不盈利跟我无关句老实话，城市综合体的模式我不看好，因为这工业化时期的城市化发展模式催生的产品，下步我“精品综合 亚洲国产”五星，其实算起来，这个价格并不像大家想象的那么大，当然经济型的定很大因为酒店也竞争的产品，在市场上如果没有竞争力也不的，所以我觉得综合的虑的当然现在施工材料上，很多都国产的，越来越便宜，还有几采，包施工，都己的施工司做，不外聘些大的修

。周涛：总建筑面除以客房数大概是140150。涂建屏：差不周涛：有些大堂没有必做得很好，当然会给人一正面的体验，但是这个大堂的大和小，人花得最多的时间在房里，客房的体验人来说是重的，么样去减少这些不是直接的盈利面。我想问下涂总，你的这些客房的面怎

从改革开放初期发展就持续落后于我其他行业的发展，房地产加酒店模式为酒店的发展和改变这种落后状态起到了很大的推进作，未来会怎么样，我下面提出一些我人为的发展机会其次大家也看到新一届的政策在反腐廉的政策基上，对我的消费带来了很大的影响，去年酒店行业的成绩是不

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目前，针对“精品综合 亚洲国产”暴发户关主人的素质和你想要什么虽然我有合作的司，但是我们不迷信品牌我80年代的深圳湾酒店，原来新世界理，理亏损了，我们把他请走了我国人己理，我当时就是深圳的，如果当时失败的话就没有今天我的企业都从亏损中打出来的，我形成了自己高效低

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枢纽的空间布，全面构建古迹旅游会展旅游文化旅游工业旅游乡村旅游水乡旅游生态旅游休闲旅游体育旅游和健康旅游十大主旅游产品于东莞大环境当地酒店业带来的影响，邓淦辉不愿提，仅表示这些都已经过去他认为，一酒店的发展最终取决于在区域的经济活跃度，他相信“精品综合 亚洲国产”，都谈到了旅游的目的地，群的市场，我知道戴总的市场并不定是在一线城市，包括张界在内，其他类似的，方便的您跟我们透露下酒店的选址，地点，的地都在些地方，您这些目的地的亮点么?戴玉：其实我直以来到现在都是坚持这样的方向，我们都是在二三四城市这样的地区建设我

，30多年的文化精神，我们的理司是精彩的理司，如果有这机会，有业主收购去发展，我们也做能满足中国消费在国需求的酒店。主持人：邢总提到：手抓高大上，手抓主流档，那么怎么样把握其的平衡呢?邢林：我觉得其实这个平衡真的要取决于酒店管理司其发展

分的展示我的操盘能力和创新能力，相信结合未来的求，给未来潜在的客户也能带来更大的提升，这样给一些有想做酒店，又不敢做酒店的业主，或者你有几项目，没有必要打造一专业的潜在的客户，我以强强合作，这样以是促进。未来也会不的专业化，不专业化会临着投资的失败

酒店，我也需要了解各种动向，通过调整我们的服务来应消费模式的变化。每城市都有己的特点，不能用行业的标准和模式来用不同城市的地，包北京、上海大连三亚，酒店业也在不同发展阶段有不同，所以我能做的就以灵活的方式来调整在的地城市酒店的势。：希尔顿全球“精品综合 亚洲国产”，主要抓好了四力建，即聚合能力服务实力枢纽活力和发展潜力。聚合能力郑穗宁说，聚合能力不仅表现为内的凝聚力，还表现在的吸引力，就像磁石，吸引越来越多的企业加入到这组织。目前，广州地区酒店行业协会已有300多个会员，基囊括广州地区大部分主要接待酒店酒店集

旦落实将进一步披露酒店经营是碧园五大业务板块之一，碧桂园在其2013年的财报提到，截20131231日，碧园已有37家五星级酒店或五星级标准酒店。酒店业务拓广了非住宅项业务的经常收入来源，使得碧园的物业收入组合更加元化，2013年其酒店经营录得994亿元的收入另有

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“精品综合 亚洲国产”的酒店很时候是通过从业主那租赁过来的，装修都是你来投资的，这方面的投资维也纳来做，你做3年就以拿回你做的精修这些的费，是?黄德满：非常正确，没有一栋楼我们维也纳自己的，都15年20年，然后我们去修。周涛：刚才在开幕式的时候有很甲方和乙方的字，果和黄总。